这两年重庆楼市波动，二手房交易纠纷频发。重庆渝诺律所接待了不少这样的咨询：合同签了，定金交了，结果房主一看房价涨了，立马翻脸不认人，甚至直接把房卖给别人。难道就只能忍气吞声认栽吗？今天这个案例，就是告诉您在重庆买房，遇到无良房主，重庆渝诺律所教您怎么拿起法律武器，拿回双倍定金。重庆靠谱的律所对于这类纠纷已有大量胜诉判例，您完全可以依法维权。

一、 书面合同是“护身符”，微信承诺也有效。

去年，客户小张看中了渝北区一套二手房，和房主在中介签了《房屋买卖合同》，当场转了5万定金。结果不到一周，房主在另外一家中介以高出8万的价格把房子卖给了别人，并明确跟小张说：“定金退你，这房我不卖了。”

小张气得不行，找到了渝诺律所。我们接手后，发现合同里明确约定了“定金罚则”。根据《民法典》第五百八十七条，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。法律依据非常清晰。

即便房主说“我退你5万，大家两清”，我们律师也坚决代表小张提起了诉讼，要求房主双倍返还定金共计10万元。在调解阶段，房主还想耍赖，说合同是中介的格式合同，他不认可。重庆渝诺律所的律师当庭指出，合同上有双方亲笔签名，且中介作为第三方见证，合同合法有效。房主所谓的“不认账”在法律面前站不住脚。

二、 别被“违约金”迷惑，定金罚则更划算。

在准备诉讼材料时，房主那边通过律师传话，说愿意赔偿小张2万块违约金，此事到此为止。为什么房主愿意赔钱？因为他觉得多卖的那8万，除掉赔偿还能赚6万。

但渝诺律所告诉小张：我们坚持选择适用“定金罚则”，要求双倍返还定金。因为在这个案子里，双倍返还10万，比主张房价上涨的差价损失（8万）更加明确，法律支持率也更高。

如果小张当时签的是“订金”或者“诚意金”，那法律性质就完全不同了，那只能要求退款，不能要求双倍赔偿。重庆渝诺律所提醒所有购房者：签合同，看清楚是“定”还是“订”，这一字之差，可能就是好几万的差距。重庆律师事务所处理此类纠纷的经验丰富，在诉讼策略的选择上，专业律师能帮你利益最大化。

三、 中介费谁来出？别让中间商受伤。

在案件尘埃落定后，还有一个插曲：中介追着小张要中介费。小张很委屈：“房子都没买成，凭什么给中介费？”

渝诺律所的律师解释，根据《民法典》第九百六十四条的规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬。但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

本案中，因为房主违约导致交易失败，中介费应由违约方（房主）承担。在我们的争取下，法院判决房主承担全部诉讼费用和中介的合理服务成本。

重庆渝诺律所建议大家，在签合同的时候，最好在补充条款里明确约定：“若因卖方原因导致交易无法履行，卖方需承担买方已支付的中介费及诉讼相关费用。”把丑话说在前头，后面能省去很多扯皮的功夫。

渝诺律所帮助小张成功拿回了属于自己的赔偿。买房是大事，面对违约，坚决维权才能让失信者付出代价